Térképmásolat igénylése

Utolsó módosítás dátuma: 2026-08-06 09:00:00

Az oldal nem kormányzati és nem hatósági felület. Az eIngatlanNyilvántartás független, magánkézben lévő szakmai tudásbázis, amely nem áll jogi kapcsolatban a magyarorszag.hu portállal, az ingatlanügyi hatósággal, a kormányablakokkal, a NAV-val vagy bármely más állami szervvel. Az itt közölt tartalom tájékoztatásra szolgál, hatósági eljárás megindítására nem alkalmas, és nem minősül jogi tanácsadásnak.

Az ügy lényege

A térképmásolat az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmáról kiállított hiteles dokumentum. A nyilvántartott határvonalat tanúsítja, a természetbeni határvonal megállapítására azonban földmérési kitűzés szükséges.

Míg a tulajdoni lap az ingatlan jogi helyzetét tanúsítja, a térképmásolat a földrészlet fekvését, alakját és a nyilvántartott épületek elhelyezkedését. A két okirat együttes vizsgálata adja meg az ingatlan teljes nyilvántartási képét, amely telekalakítási, építésügyi és értékelési eljárásokban egyaránt nélkülözhetetlen.

Az ügy tárgya

Míg a tulajdoni lap az ingatlan jogi helyzetét írja le, a térképmásolat a fizikai elhelyezkedését. A kettő együtt ad teljes képet: a tulajdoni lapról derül ki, kié a telek és mi terheli, a térképmásolatról pedig az, hogy pontosan melyik földdarabról van szó, hol húzódnak a határai, és milyen épületek szerepelnek rajta a nyilvántartásban.

A térképmásolat jellemzően telekvásárláshoz, telekhatár-vitához, kerítésépítéshez, telekalakítást vagy építési engedélyezési eljárást indít, illetve ha bank vagy értékbecslő kéri. Fontos, hogy a térképi adatbázis nem feltétlenül tükrözi a természetbeni állapotot: ha a kerítés nem a nyilvántartott határvonalon áll, vagy egy épület sosem került átvezetésre, az eltérést földmérő tudja tisztázni.

Teljes és szemle térképmásolat

Teljes térképmásolat: a hatályos térképi állapot mellett az előzetes, korábbi térképi változásokat is tartalmazza. Akkor hasznos, ha a telek alakja, területe vagy megosztása korábban módosult, és a változás történetét kell látni.
Szemle térképmásolat: csak a hatályos térképi állapotot mutatja. A hétköznapi ügyekhez általában ez elegendő.

Jogosultak köre

Elektronikusan azok a természetes személyek igényelhetnek térképmásolatot, akik rendelkeznek KAÜ-azonosítással. Papíralapon a kormányablakban és az ingatlanügyi hatóságnál lehet kérni. Szakmai felhasználók – földmérők, tervezők, ügyvédek – a saját szakrendszereiken keresztül is hozzáférhetnek az adatokhoz.

Az eljárás menete

Azonosítsa az ingatlant település és helyrajzi szám alapján.
Válassza ki a másolat típusát (teljes vagy szemle), és azt, hogy hiteles kiadmányra van-e szüksége.
Fizesse meg az igazgatási szolgáltatási díjat.
Töltse le a PDF dokumentumot, illetve vegye át a papíralapú kiadmányt.

Ha nem a nyilvántartási állapot, hanem a természetbeni telekhatár a kérdés – például kerítésépítés vagy határvita miatt –, a térképmásolat önmagában nem elég: kitűzési vázrajzot kell készíttetni földmérő mérnökkel, aki a határpontokat a terepen is megjelöli.

Költségek és díjak

A térképmásolat kiadása igazgatási szolgáltatási díjköteles, amelynek mértékét a hatályos díjrendelet határozza meg, a másolat típusa és a kiadás formája szerint. Az elektronikus kiadás általában olcsóbb a papíralapúnál. A fizetendő összeget a hivatalos felület a megrendelés véglegesítése előtt kiírja.

Jogszabályi háttér

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény – az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis és az abból történő adatszolgáltatás
A földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény – a földmérési munkarészek, a változási vázrajz és a kitűzés szabályai
Az igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet – a térképmásolat díjtételei
Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény – a telekalakításhoz és az építési tevékenységhez kapcsolódó követelmények

A hivatkozott jogszabályok hatályos szövege a Nemzeti Jogszabálytárban (njt.hu) érhető el. A jogszabályi környezet – különösen a díjtételek, értékhatárok és határidők – gyakran módosul, ezért a hivatkozott rendelkezések hatályát az ügy indítása előtt ellenőrizni szükséges.

Fogalommeghatározások

Földrészlet: A település területének olyan része, amely a nyilvántartásban önálló helyrajzi számmal szerepel.
Vázrajz: Földmérő által készített műszaki rajz, amely a változást (telekalakítás, épületfeltüntetés, szolgalmi jog területe) ábrázolja, és a hatósági átvezetés alapja.
Kitűzés: A nyilvántartott határpontok terepi megjelölése földmérő által.

Gyakori kérdések

A térképmásolat megmutatja a pontos telekhatárt a terepen?

A nyilvántartott határvonalat mutatja, de nem jelöli ki a természetben. A természetbeni határvonal megállapításához – például kerítésépítés vagy határvita esetén – földmérő megbízása és kitűzés szükséges.

Miért nem szerepel a házam a térképen?

Előfordul, hogy egy épületet sosem tüntettek fel a nyilvántartásban, vagy a bővítés nem került átvezetésre. Ilyenkor földmérő készít változási vázrajzot, és annak alapján kérhető az épületfeltüntetés.

Elfogadja a bank a nem hiteles térképmásolatot?

Általában nem. Hitelügyintézéshez és hatósági eljárásokhoz hiteles kiadmányt szoktak kérni.

Kapcsolódó ügyleírások

Hivatalos ügyintézési csatornák

Az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény alapján az érintett eljárások elektronikusan a magyarorszag.hu portálon, a Központi Azonosítási Ügynök (KAÜ) útján történő azonosítást követően kezdeményezhetők. Személyes ügyintézésre a kormányablakokban, illetve a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező hatóságnál van lehetőség. Ügyvédi ellenjegyzést vagy közokiratba foglalást igénylő jogügyletekben (adásvétel, ajándékozás, társasház-alapítás, tartási szerződés) ügyvéd vagy közjegyző jár el.

Vissza az ügyválasztóhoz

Vissza az oldal tetejére