Energetikai tanúsítvány
Az ügy lényege
Az energetikai tanúsítvány az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai jellemzőit tanúsítja. Ellenérték fejében történő átruházás és – jogszabályban meghatározott időtartamot meghaladó – bérbeadás esetén elkészíttetése kötelező.
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsítása uniós irányelven alapuló, hazai kormányrendeletben szabályozott kötelezettség. A tanúsítvány az épület vagy önálló rendeltetési egység fajlagos primerenergia-igényét besorolással fejezi ki, és meghatározott ügyletek érvényesüléséhez kapcsolódik.
Mikor kötelező
- meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő átruházásakor (adásvétel);
- bérbeadás esetén, ha a bérbeadás időtartama meghaladja a jogszabályban meghatározott időt;
- új épület építésekor, a használatbavételi eljáráshoz kapcsolódóan;
- meghatározott közhasználatú épületek esetén.
Mentesülhetnek a kötelezettség alól például a kis alapterületű, illetve az évente csak korlátozott ideig használt épületek, valamint bizonyos műemléki és ipari rendeltetésű építmények. A tanúsítványt legkésőbb a szerződés megkötéséig a vevő vagy a bérlő rendelkezésére kell bocsátani, a hirdetésben pedig fel kell tüntetni a besorolást.
Mit tartalmaz
A tanúsítvány a fajlagos primerenergia-igény alapján betűjelet ad az épületnek egy skálán, amelyben a jobb betűjelek a korszerű, alacsony fogyasztású épületeket jelölik, a gyengébbek pedig a korszerűtlen, magas fogyasztásúakat. A dokumentum kitér a határoló szerkezetek (fal, nyílászáró, födém) hőtechnikai jellemzőire, a fűtési és melegvíz-rendszerre, valamint a megújuló energia arányára, és javaslatokat is tartalmaz a korszerűsítésre.
A tanúsítványt jogosultsággal rendelkező szakember – általában építész vagy épületgépész mérnök – készíti, aki a hivatalos rendszerben regisztrálja. A dokumentum azonosító számmal érvényes, és ezt az adásvételi szerződésben is fel szokták tüntetni.
A készítés menete és költsége
- Kapcsolatfelvétel jogosult tanúsítóval.
- Dokumentumok átadása: alaprajz, tulajdoni lap, korábbi felújítások adatai, fűtési rendszer leírása.
- Helyszíni felmérés – a szerkezetek, nyílászárók, gépészet ellenőrzése.
- Számítás, feltöltés a nyilvántartásba, a tanúsítvány átadása.
A díj az ingatlan típusától, méretétől és a helyszín távolságától függ; lakásoknál általában a legalacsonyabb, családi háznál és egyedi épületeknél magasabb. Az elkészítés általában néhány munkanap.
Érvényesség
A tanúsítvány határozott ideig érvényes, és az érvényességi időt a vonatkozó kormányrendelet határozza meg. Ez az időtartam a szabályozás változásai miatt nem mindig azonos a régebbi tanúsítványokra vonatkozóval, ezért a kiállítás előtt érdemes megerősíteni a tanúsítónál, hogy az adott dokumentum meddig használható fel. Ha az épület időközben jelentősen átalakul – például teljes hőszigetelés vagy fűtéskorszerűsítés történik –, célszerű új tanúsítványt készíttetni, mert a besorolás javulhat.
Jogszabályi háttér
- Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet – a tanúsítási kötelezettség esetei (átruházás, bérbeadás, új épület használatbavétele), a tanúsítvány tartalma, érvényességi ideje, a tanúsító jogosultsága és a nyilvántartásba vétel
- Az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet – a számítási módszertan és a követelményértékek
- Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény – a használatbavételhez kapcsolódó követelmények
- Az (EU) 2024/1275 irányelv (átdolgozott EPBD) – az uniós keretszabályozás, amelynek átültetése a hazai szabályok módosítását vonja maga után
A hivatkozott jogszabályok hatályos szövege a Nemzeti Jogszabálytárban (njt.hu) érhető el. A jogszabályi környezet – különösen a díjtételek, értékhatárok és határidők – gyakran módosul, ezért a hivatkozott rendelkezések hatályát az ügy indítása előtt ellenőrizni szükséges.
Gyakori kérdések
Ki fizeti a tanúsítványt eladáskor?
Kell tanúsítvány albérlet kiadásához?
Rontja az ingatlan értékét a rossz besorolás?
Kapcsolódó ügyleírások
Hivatalos ügyintézési csatornák
Az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény alapján az érintett eljárások elektronikusan a magyarorszag.hu portálon, a Központi Azonosítási Ügynök (KAÜ) útján történő azonosítást követően kezdeményezhetők. Személyes ügyintézésre a kormányablakokban, illetve a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező hatóságnál van lehetőség. Ügyvédi ellenjegyzést vagy közokiratba foglalást igénylő jogügyletekben (adásvétel, ajándékozás, társasház-alapítás, tartási szerződés) ügyvéd vagy közjegyző jár el.